Radar Inmobiliario | 14 de noviembre de 2026. El monitoreo de avisos inmobiliarios activos de TuLugar en Asunción registra una antigüedad mediana de publicación de 239 días, según la actualización del 14 de noviembre. La cifra es una señal para estudiar la rotación de la oferta, pero no corresponde al tiempo medio necesario para vender un inmueble: considera anuncios todavía activos y excluye las operaciones cerradas que ya no figuran en la oferta.
Qué mide la plataforma
TuLugar señala 80.338 propiedades monitoreadas en Asunción y 59.346 anuncios de venta activos. También publica una mediana de oferta para departamentos de USD 1.810/m². Son precios anunciados y antigüedad de publicaciones, no precios de escritura ni tasas de absorción comprobadas.
Por qué importa para inversores
Una cartera amplia de avisos puede ofrecer alternativas para negociar, pero la antigüedad de un anuncio depende de posibles republicaciones, cambios de precio, tipología, zonas y duplicaciones. Para estimar demanda efectiva se requieren ventas cerradas, plazos de comercialización reales, inventario comparable y vacancia.
Una lectura por micromercado
No debe extrapolarse la mediana general a cada barrio o proyecto. Los valores y la dinámica de departamentos en Las Lomas, Recoleta, Villa Morra o Ycuá Satí deben contrastarse por tipología, terminaciones, superficie y destino del inmueble.
Lectura Radar
La publicación prolongada de avisos es una alerta metodológica útil para compradores y desarrolladores, no evidencia suficiente para concluir sobreoferta generalizada ni caída de precios. La calidad de una inversión requiere verificar alquileres efectivos, gastos, vacancia y demanda por zona.
Fuente y metodología
TuLugar, mercado inmobiliario de Asunción — corte 14/11/2026. Fuente comercial de ofertas activas; cifras sujetas a actualización y no equivalentes a registros oficiales de transacciones.
