13. November 2026 | Spezialbericht Immobilienmarkt. Die private Erhebung von Aptologia erfasst 9.942 Wohnungs- und Hausmietangebote sowie 19.335 Verkaufsanzeigen in Paraguay. Die mittlere geforderte Miete (Median) beträgt 7 Mio. Guaraní monatlich; der Median des beworbenen Verkaufspreises liegt bei 1.016.160.000 Guaraní. Anzeigen sind weder unterzeichnete Verträge noch eine repräsentative Erhebung aller Haushalte.
Unterschiedliche Teilmärkte
Auf Asunción entfallen 8.374 Mietanzeigen mit einem geforderten Median von 8 Mio. Guaraní. Luque weist 420 Angebote mit 4.175.000 Guaraní auf, Fernando de la Mora 232 mit 3.975.000, San Lorenzo 194 mit 3.465.000 und Lambaré 137 mit 4.500.000. Lage, Immobilienarten und Stichproben unterscheiden sich; es handelt sich nicht um vergleichbare identische Wohnungen.
Wohnungsgröße und Zimmerzahl
Der Median der ausgeschriebenen Mieten beträgt 4.745.000 Guaraní bei einem Schlafzimmer, 6 Mio. bei zwei, 10 Mio. bei drei und 16.030.000 bei vier oder mehr Schlafzimmern. Die Gruppen enthalten Objekte verschiedener Qualität und Größe. Ein konkretes Investment kann daraus keine garantierte Miete ableiten.
Wechselkurs als methodische Grenze
Für die Umrechnung von US-Dollar-Anzeigen verwendet Aptologia einen festen Modellkurs von 7.300 Guaraní je USD. Dieser unterscheidet sich vom BCP-Interbankenreferenzwert vom 12. November (6.225,55 Guaraní). Für Investitionsrechnungen müssen Vertragswährung und tatsächlicher Kurs geprüft werden.
Getrennte Indikatoren für den Kaufmarkt
TuLugar meldet für Asunción am 13. November 80.335 beobachtete Immobilienanzeigen und einen Median der angebotenen Wohnungspreise von 1.810 USD/m². Die Erhebung und die Objektarten sind nicht mit Aptologia identisch. Eine Division der beiden Mediane liefert keine seriöse Mietrendite.
Radar-Einschätzung
Für eine belastbare Renditekalkulation benötigt man vergleichbare Mietverträge, Leerstandszeiten, Gemeinschaftskosten, Instandhaltung, Steuern, Vermittlungsgebühren und den Kaufpreis entsprechender Einheiten. Ein Angebotspreis belegt weder eine Vermietung noch Marktnachfrage oder Nettorendite.
Quellenvergleich: Die Stichproben stimmen nicht überein
Auf der Startseite von Aptologia stehen am selben Tag 11.782 Inserate und ein Median von 5,7 Mio. Guaraní; der ausführliche Bericht nennt dagegen 9.942 und 7 Mio. Unterschiedliche Filter oder Aktualisierungen müssen vor einer Trendbewertung geklärt werden. Lo Encuentro erfasst 921 Objekte verschiedener Typen, davon 785 mit gültigen Preisen, und meldet 3 Mio. Guaraní als Median. Es gibt keinen universellen Angebotsmietmedian: Abdeckung und Datenmethodik bestimmen das Ergebnis.
