13 de novembro de 2026 | Especial Radar Imobiliário. O levantamento privado da Aptologia reúne 9.942 anúncios de imóveis residenciais para aluguel e 19.335 para venda no Paraguai. A mediana anunciada do aluguel é de G. 7 milhões mensais; a mediana de venda anunciada é G. 1.016.160.000. Trata-se de anúncios, não contratos concluídos nem pesquisa representativa de todos os domicílios.
Diferenças entre cidades
Assunção concentra 8.374 anúncios de aluguel, com mediana solicitada de G. 8 milhões ao mês. Luque tem 420 anúncios e mediana de G. 4.175.000; Fernando de la Mora, 232 e G. 3.975.000; San Lorenzo, 194 e G. 3.465.000; Lambaré, 137 e G. 4.500.000. A composição das amostras e as características dos imóveis são diferentes. Não é uma comparação de apartamentos equivalentes.
Quartos e metragem
As medianas anunciadas são G. 4.745.000 para um quarto, G. 6 milhões para dois, G. 10 milhões para três e G. 16.030.000 para quatro ou mais. As faixas abrangem cidades, metragens e padrões distintos; não permitem garantir renda de um imóvel específico.
Hipótese de câmbio
A Aptologia converte anúncios em dólares para guaranis utilizando uma hipótese fixa de G. 7.300 por USD. Não corresponde à taxa interbancária de referência do BCP de 12 de novembro, G. 6.225,55. Antes de projetar rentabilidade é necessário conferir a moeda do contrato e a taxa efetivamente aplicada.
Indicador distinto de preços de venda
O portal TuLugar informa 80.335 imóveis monitorados em Assunção em 13 de novembro e mediana de oferta de apartamentos de US$ 1.810/m². As amostras e metodologias não coincidem com as da Aptologia. Combinar indiscriminadamente medianas de aluguel e venda dos dois portais não gera taxa de retorno confiável.
Leitura Radar
É necessário comparar contratos reais, tempo de vacância, despesas condominiais, manutenção, impostos, comissões e preços de compra de unidades semelhantes. Preço solicitado representa oferta anunciada; não comprova ocupação, absorção ou retorno líquido.
Comparação de fontes: as amostras não coincidem
A página inicial da própria Aptologia apresenta 11.782 anúncios e mediana de G. 5,7 milhões na mesma data, enquanto o relatório detalhado informa 9.942 anúncios e G. 7 milhões. É preciso esclarecer filtros ou períodos de atualização antes de atribuir uma tendência. O portal Lo Encuentro registra 921 imóveis de vários tipos, 785 com preços válidos e mediana de G. 3 milhões. Não há mediana única para todos os aluguéis: o resultado depende da amostra e da metodologia.
