O indicador de expectativas empresariais da CNCSP situou o setor imobiliário em 51,29 pontos em setembro, maior nível entre os setores pesquisados e acima do limite de 50 pontos que caracteriza otimismo. A percepção da demanda recente também melhorou e chegou a 51 pontos.
A oferta continua crescendo
No início de outubro, a Marena informou o início simultâneo das torres Costa e Duna, com 210 apartamentos projetados, e declarou ter comercializado mais de 500 unidades em seu empreendimento em Luque. A Orion Capital apresentou o Bruselas Plaza em Ycuá Satí, Assunção: 96 unidades previstas, das quais cerca de 48 haviam sido comercializadas, segundo o EstateNews de 1º de outubro. Os números são informações atribuídas aos incorporadores ou à imprensa e não representam unidades já entregues nem permitem calcular a taxa de absorção de toda a cidade.
Análise do Radar
A combinação entre expectativas positivas e nova oferta exige passar da narrativa genérica de crescimento a indicadores de absorção. Pré-vendas, velocidade de comercialização, vacância, aluguel efetivo, preço por metro quadrado e estoque por região permitem distinguir a profundidade real da demanda.
O que acompanhar agora: se a melhoria das expectativas se sustenta, como evoluem as condições de financiamento e se os novos empreendimentos mantêm ritmo consistente de vendas depois do lançamento. Um mercado ativo pode oferecer oportunidades e, ao mesmo tempo, aumentar a concorrência entre projetos.
Fontes: CNCSP, Indicador de Expectativas Empresariais, 2/10/2026; EstateNews, Bruselas Plaza em Ycuá Satí, 1/10/2026. https://www.estatenews.com.py/noticia/bruselas-plaza-llega-al-mercado-con-48-unidades-ya-comercializadas.html