Uma editoria do Radar Inversión dedicada a mercado, projetos, financiamento, demanda, rentabilidade e riscos imobiliários, com foco em empresários, executivos e investidores.
A atividade continua apresentando sinais positivos, mas a questão crítica é a absorção da nova oferta, a demanda efetiva, os preços e o ritmo real de comercialização.
LER ANÁLISE COMPLETA →Dois produtos editoriais do Radar que ajudam a passar da leitura do mercado à avaliação concreta de um investimento.
Explore a base editorial por bairro, estágio e tipo de imóvel. Informações datadas e verificáveis para entender o que está sendo construído em Assunção.
EXPLORAR RADAR DE PROJETOS →INVERTIR EN PARAGUAYUm roteiro prático antes de comprometer capital.
A inclusão no Radar de Projetos documenta informações verificáveis publicamente. Não constitui recomendação nem certificação de investimento.
Uma leitura rápida dos indicadores que permitem dimensionar atividade, financiamento e preços. Cada número apresenta fonte e período; os dados próprios do Radar são publicados somente com metodologia verificável.
Média ponderada do sistema bancário e financeiro em moeda nacional · julho de 2026. Não corresponde especificamente a financiamentos hipotecários.
O BCP informou queda anual da atividade de construção em julho, associada ao menor ritmo de execução de obras públicas e privadas.
Aprovações acumuladas até junho de 2026; a AFD informou que o valor atingiu o maior nível histórico do segmento habitacional.
Referência de mercado baseada em preços anunciados. Não são valores de escrituras ou transações concluídas. O Radar sempre apresentará a metodologia e a data do indicador.
Comparamos os principais polos e micromercados para identificar onde se concentra a atividade, como evolui a oferta e como variam os preços conforme a região.
A base reúne 106 projetos identificados: 105 com localização no mapa e um ainda sem localização definida. Os pontos maiores indicam endereços verificados; os demais representam posições aproximadas no bairro ou região documentada.
Como muda a equação do incorporador quando as vendas são denominadas em dólares e boa parte dos custos é paga em guaranis. O Radar acompanhará câmbio, preços por m² e seus efeitos nas margens, vendas na planta e velocidade comercial.
LER ANÁLISE →A Espanha já está entre os países europeus com mais residentes no Paraguai. O Investor Pass acrescenta uma modalidade de investimento imobiliário a partir de US$ 200 mil, enquanto serviços bancários, conformidade regulatória e qualidade da informação continuam sendo desafios para o capital estrangeiro.
VER INVESTIDOR INTERNACIONAL →Desde 5 de outubro de 2026, os agentes obrigados do setor imobiliário devem atualizar seus dados cadastrais no SIRO. O preenchimento do formulário é requisito para continuar utilizando a plataforma.
Atualizado em 5 de outubro de 2026
LER MATÉRIA →Assunção passa por uma nova etapa de desenvolvimento vertical. O número de obras confirma a atividade, mas não permite concluir, por si só, que existe demanda suficiente para absorver toda a oferta futura.
Os preços anunciados dos apartamentos estão próximos de US$ 1.800 por m² na cidade, com diferenças importantes entre bairros. O Radar acompanhará cada micromercado separadamente: preço de entrada, aluguel sustentável, nova oferta, idade do estoque e velocidade de comercialização.
a verticalização e a atividade construtiva sinalizam oferta. A qualidade do investimento depende da relação entre essa oferta, a demanda efetiva, os aluguéis, a vacância e os preços em cada região.
O Radar separa os dados comerciais da interpretação editorial: quem participa, quanto custa, qual oferta concorre, qual demanda pode absorvê-la e quais riscos podem afetar o resultado.
Cada empreendimento incluirá localização, tipologia, porte, unidades, estágio, previsão de entrega, incorporador, construtora e preço anunciado, quando disponível. A ficha identificará data e fonte para permitir comparações.
O Radar distinguirá proprietário do terreno, investidor, incorporador, construtora, comercializadora e financiador. Relações societárias ou financeiras serão publicadas apenas quando respaldadas por informações públicas ou confirmação direta verificável.
A análise editorial observará a nova oferta, concorrência, preço, acessibilidade, infraestrutura, perfil da demanda e risco de absorção. O objetivo é explicar o impacto no micromercado, não qualificá-lo como recomendação de investimento.
Localização, tipologia, porte, estágio, previsão de entrega, incorporador, construtora e preço anunciado quando houver fonte verificável.
Oferta concorrente, preços anunciados, infraestrutura, demanda observável e sinais de absorção, sempre com período e metodologia identificados.
Cada variável distinguirá dados do incorporador, fontes públicas e cálculos do Radar. Uma declaração comercial não será apresentada como evidência independente.
Por que a moeda muda a equação imobiliária
No Paraguai, os preços anunciados em dólares convivem com custos, salários, serviços e insumos que podem ser denominados em guaranis. Essa diferença torna o câmbio uma variável do negócio, não apenas uma referência financeira.
O Radar acompanhará o impacto sobre três decisões: custo de reposição, margem do incorporador e capacidade do comprador para sustentar o valor do investimento. A variação cambial pode alterar a rentabilidade mesmo que o preço anunciado do imóvel permaneça igual.
O objetivo não é listar empresas: é conectá-las para entender quem realmente participa do crescimento imobiliário paraguaio.
Esta seção não funcionará como diretório comercial. Seu objetivo será mostrar a cadeia de valor por trás de cada empreendimento e permitir identificar quais empresas incorporam, constroem, financiam, investem e comercializam. Com o tempo, o Radar poderá relacionar empresas, projetos, regiões e histórico.
Acompanharemos portfólios, projetos concluídos e em construção, regiões, porte, preços, empreendimentos previstos e parcerias. A CAPADEI será uma fonte relevante, mas não representa sozinha todos os incorporadores.
Identificaremos quem executa cada obra, em quais segmentos atua, sua presença territorial e as relações com incorporadores e grupos investidores. A CAPACO e os registros de obras integrarão a verificação.
O mapa buscará relacionar capital paraguaio e estrangeiro com holdings, fundos, veículos de investimento e alianças verificáveis publicamente, distinguindo investidor, incorporador, construtora e financiador.
Acompanharemos quem comercializa os imóveis, qual estoque representa, que perfil de comprador atende e o que seus indicadores revelam sobre a demanda local e internacional. Declarações comerciais serão separadas dos dados observados.
A chegada de novos residentes, o Investor Pass e o interesse europeu acrescentam uma dimensão internacional ao mercado imobiliário. O Radar acompanhará tanto as oportunidades quanto os obstáculos operacionais.
Pedidos de residência recebidos pela autoridade migratória, 62% a mais que no mesmo período de 2025.
Residências concedidas a cidadãos espanhóis; a Espanha foi a quarta nacionalidade com mais autorizações emitidas.
Investimento mínimo em imóveis com finalidade econômica segundo o novo regime.
Bancos, AFD, financiamento imobiliário, crédito ao incorporador e políticas que transformam demanda potencial em demanda efetiva.
Financiamento habitacional, juros, prazos, parcelas, requisitos e programas da AFD. Essa dimensão ajuda a medir quanto da demanda potencial pode efetivamente se transformar em compra.
Capital próprio, vendas na planta, financiamento da obra e outras estruturas de crédito, quando públicas. O Radar observará como as condições financeiras afetam o ritmo das obras e o lançamento de novos empreendimentos.
O crédito será analisado junto com licenças, construção, oferta e preços. O aumento dos financiamentos, por si só, não significa maior demanda imobiliária: importa qual segmento recebe recursos e em quais condições.
Uma conversa periódica com alguém capaz de explicar decisões relevantes do mercado: um incorporador sobre capital e custos, um banco sobre crédito, um investidor sobre critérios de entrada ou uma autoridade sobre licenças e infraestrutura. O foco será em números, decisões e riscos.
