RADAR INVERSIÓN · ESPECIAL INMOBILIARIO
Radar Inmobiliario
Inversión · Construcción · Proyectos · Mercado
Actualidad inmobiliaria
Noticias, proyectos y análisis del mercado · Fuentes y fechas en cada artículo
ESPECIAL INMOBILIARIO · 13/11
Alquileres en Paraguay: 9.942 avisos muestran diferencias de precios y límites de rentabilidad
INMOBILIARIO
Che Róga Porã registra 7.620 familias con créditos aprobados o en análisis
INMOBILIARIO
More Mariscal 3 inicia construcción en Asunción
INMOBILIARIO
Asunción aprobó 571.604 m² de edificios en altura durante 2025
INMOBILIARIO
Crédito para vivienda: tasa promedio de 9,59 % en junio de 2026
INMOBILIARIO
Centro Histórico: incentivos tributarios para impulsar la recuperación
DESARROLLO URBANO
Costanera Norte: primera fase del Distrito Eco Inclusivo prevé 300 viviendas
INVERSIÓN
Paseo Rosario avanza en Luque con inversión anunciada superior a USD 104 millones
MERCADO
CAPADEI: caída del dólar reduce márgenes y posterga proyectos inmobiliarios
INFRAESTRUCTURA
Paso Carreta: comienzan obras por G. 53.464 millones para reducir inundaciones en Luque
PROYECTOS
Menabi I abre nueva etapa inmobiliaria en Luque y anticipa Menabi II
DESARROLLOS
Ramada Suites proyecta expansión hotelera junto al aeropuerto de Asunción
PROYECTOS
MOVA del Sol inicia obras en Asunción: 228 departamentos con gestión de renta corta
Observatorio Inmobiliario
Inventario editorial y expedientes municipales · cortes históricos explícitos · control de consistencia 14/11/2026
106Proyectos en inventario base
58.500 m²Superficie propuesta del 1 al 19 de octubre de 2026
10Candidatos pendientes de verificación
Indicadores de distinto alcance: 106 proyectos en el inventario cartográfico de Radar (105 ubicados y 1 pendiente); 58.500 m² propuestos en 60 expedientes municipales entre el 1 y el 19 de octubre de 2026; y 10 proyectos candidatos que aún no forman parte de la base validada. Ninguno de estos valores equivale a obras terminadas, permisos aprobados o recomendaciones de inversión.
Indicadores inmobiliarios verificados
Fechas y alcances explícitos para evitar comparar magnitudes distintas
571.604 m²
Edificios en altura aprobados · Asunción, 2025
7.620
Familias con crédito aprobado o en análisis · MUVH, 2026
9,59 %
Tasa promedio de crédito para vivienda en G. · BCP, junio 2026
GEOGRAFÍA DEL MERCADO
Dónde se concentra la actividad
Los micromercados se comparan mediante precios publicados de departamentos, oferta y proyectos documentados. La ubicación de una obra no demuestra por sí sola demanda efectiva ni rentabilidad. Precios de oferta: consulta TuLugar al 14/11/2026; los indicadores históricos conservan sus fechas particulares.
RADAR DE PROYECTOS · 106 PROYECTOS IDENTIFICADOS
Mapa de proyectos — Asunción
La base reúne 106 proyectos identificados: 105 con ubicación en el mapa y 1 con ubicación pendiente. Los puntos grandes tienen dirección puntual verificada; los demás representan una posición aproximada dentro del barrio o zona documentada.
Cartografía: colaboradores de OpenStreetMap · Posiciones aproximadas por zona cuando no existe dirección puntual verificada.
RADAR DEL MERCADO
El mercado en 60 segundos
Una lectura rápida de los indicadores que permiten dimensionar actividad, financiamiento y precios. Cada cifra muestra fuente y período; los datos propios de Radar se publican solo con metodología verificable.
CRÉDITO · JULIO 2026 | TASAS · AGOSTO 2026
Fuente: Banco Central del ParaguayCrédito en moneda nacional vinculado al mercado inmobiliario
₲ 10,07 billones
₲ 3,72 billones
₲ 2,65 billones
BCP · agosto 2026: promedio activo ponderado en moneda nacional, 15,96 %; vivienda, 9,27 %. Son promedios del sistema, no ofertas individuales. Los saldos sectoriales de este bloque conservan su referencia de julio.
El BCP informa crecimiento interanual de la construcción en agosto de 2026, asociado al mayor ritmo de obras públicas y privadas. Fuente: IMAEP de agosto; reemplaza la referencia de julio.
Aprobaciones de vivienda: USD 275,59 millones equivalentes en enero–septiembre de 2026; desembolsos: USD 226,42 millones equivalentes. Son categorías distintas, no ventas de viviendas. Fuente: AFD, Informe de Gestión de Créditos, septiembre 2026, págs. 1–2.
Datos oficiales. Las cifras de precio/m², inventario, renta y absorción se incorporarán como serie propia de Radar cuando la metodología esté validada.
PRECIOS DE OFERTA · 14 NOVIEMBRE 2026
Asunción: USD 1.810/m² en oferta de departamentos
TuLugar, corte 14/11/2026: mediana de precios anunciados por metro cuadrado de departamentos en Asunción. Son precios de oferta, no escrituras ni rentabilidades efectivas.
Asunción · departamentos USD 1.810/m² TuLugar · 13/11/2026 · mediana anunciada de departamentos; no precios de cierre
CONTROL CRUZADO USD 1.786/m² Proppy · septiembre 2026 · 12.885 departamentos en venta
Inventario monitoreado 80.338 Propiedades en Asunción · TuLugar
CiudadesUSD/m² · departamentos
Asunción1.810
San Bernardino1.521
Luque1.380
Fernando de la Mora1.259
San Lorenzo1.183
Lambaré1.116
Barrios de AsunciónUSD/m² · departamentos
San Juan2.300
Manorá2.176
Santo Domingo2.111
Las Lomas2.020
Ycuá Satí2.000
Cómo leer estos datos Los valores corresponden a medianas de oferta, no precios de cierre. Para comparar zonas es necesario contrastar tipo de inmueble, ubicación, antigüedad de anuncios, gastos y vacancia. Fuente: TuLugar (datos al 13/11/2026); Proppy se conserva como control histórico de septiembre de 2026.
Inventario de proyectos · corte documental 31/10/2026 · control editorial de consistencia 14/11/2026. Las etapas anunciadas por desarrolladoras no sustituyen permisos ni verificación de avance físico.
Nuevos proyectos identificados fuera de Asunción
11 desarrollos con existencia identificada en fuentes de sus propias desarrolladoras y sin coincidencia nominal con la base local de 106. Las etapas indicadas son declaraciones empresariales; no equivalen a permisos municipales ni a inspecciones independientes. No se suman al contador de Asunción.
V Tower Fernando
Fuente de la desarrolladoraV Tower Riviera
Fuente de la desarrolladoraV Tower del Lago
Fuente de la desarrolladoraRISE
Fuente de la desarrolladoraHUB.8
Fuente de la desarrolladoraArbolia Luque
Fuente de la desarrolladoraAlion
Fuente de la desarrolladoraLofty City Hub
Fuente de la desarrolladoraBusiness One
Fuente de la desarrolladoraPaseo Mboi Ka’e
Fuente de la desarrolladoraPaseo Lomas
Fuente de la desarrolladoraINTELIGENCIA INMOBILIARIA
Herramientas para invertir con más información
Dos productos editoriales de Radar para pasar de la lectura del mercado a la evaluación concreta de una inversión.
RADAR DE PROYECTOS
106
proyectos validados en Asunción
48 EN CONSTRUCCIÓN · BASE 10628 PREVENTA / DESARROLLO · BASE 1068 PRÓXIMOS A ENTREGA · BASE 106
Inventario base de Asunción: 106 proyectos o complejos (105 ubicados en el mapa y uno pendiente). Otros 10 candidatos siguen fuera del total mientras no se comprueben individualmente. El mapa, las etapas y los conteos corresponden solo a los 106, sin duplicar torres de un mismo complejo. Control editorial del 13/11/2026: se mantiene el alcance de la base anterior, sin presentar candidatos como obras verificadas.
EXPLORAR RADAR DE PROYECTOS →INVERTIR EN PARAGUAYGuía del Inversionista
Una ruta práctica antes de comprometer capital.
COMPRA EN POZO
DOCUMENTACIÓN Y DUE DILIGENCE
COSTOS E IMPUESTOS
RENTA Y RETORNO
RIESGOS
VER GUÍA DEL INVERSIONISTA →DOCUMENTACIÓN Y DUE DILIGENCE
COSTOS E IMPUESTOS
RENTA Y RETORNO
RIESGOS
La inclusión en Radar de Proyectos documenta información públicamente verificable. No constituye recomendación ni certificación de una inversión.
ACTUALIDAD
Lo que está moviendo el mercado inmobiliario
MERCADO
Dólar, costos y precio por m²
Cómo cambia la ecuación del desarrollador cuando las ventas están referenciadas en dólares y gran parte de los costos se pagan en guaraníes. Radar seguirá el tipo de cambio, el precio por m² y su impacto sobre márgenes, preventas y velocidad comercial.
LEER ANÁLISIS →DEMANDA
España mira Paraguay: capital, residencia y real estate
España ya aparece entre las nacionalidades europeas con mayor radicación en Paraguay. El Investor Pass agrega una vía inmobiliaria desde USD 200.000, mientras banca, compliance y calidad de la información siguen siendo fricciones para el capital extranjero.
VER INVERSOR INTERNACIONAL →REGULACIÓN
SEPRELAD activa actualización obligatoria en SIRO
Desde el 5 de octubre de 2026, los sujetos obligados del sector inmobiliario deben actualizar sus datos generales en SIRO. Completar el formulario es requisito para continuar utilizando la plataforma.
Actualizado: 5 de octubre de 2026
LEER NOTA →DATOS Y MERCADO
Asunción vertical: dónde está creciendo la inversión inmobiliaria y qué dicen los precios
CONCENTRACIÓN DE PROYECTOS IDENTIFICADOS
106proyectos
base editorial
base editorial
Las Lomas
26
Recoleta
16
Villa Morra
15
Ycuá Satí
12
Mburucuyá
5
Santísima Trinidad
5
48 EN CONSTRUCCIÓN28 PREVENTA / DESARROLLO8 PRÓXIMOS A ENTREGA
Base editorial: 106 proyectos (105 ubicados, 1 pendiente) · inventario histórico 01/10/2026 · seguimiento de anuncios 03/11 · revisión documental 14/11/2026. No representa permisos aprobados ni absorción real.
Asunción atraviesa una nueva etapa de desarrollo vertical. La cantidad de obras confirma actividad, pero no permite concluir por sí sola que exista suficiente demanda para absorber toda la oferta futura.
La mediana publicada de departamentos en venta en Asunción es USD 1.810/m² (TuLugar, 14/11/2026). El inventario de anuncios monitoreados alcanza 80.338 propiedades y la mediana de antigüedad de avisos activos es de 239 días. Esta antigüedad no es el plazo de venta y los precios anunciados no representan escrituras, absorción ni rentabilidades garantizadas.
USD 1.810/m²TuLugar · oferta · 13/11/2026
USD 1.786/m²Proppy · septiembre 2026
80.338Propiedades monitoreadas por TuLugar
Lectura Radar: verticalización y actividad constructiva son señales de oferta. La calidad de una inversión depende de cómo esa oferta se relaciona con demanda efectiva, alquiler, vacancia y precio dentro de cada zona.
PROYECTOS BAJO RADAR
Cómo analiza Radar un proyecto inmobiliario
Radar separa los datos comerciales de la lectura editorial: quién participa, cuánto cuesta, qué oferta compite, qué demanda puede absorberla y qué riesgos pueden afectar el resultado.
01 · FICHA DE PROYECTO
Una ficha comparable, no un aviso
Cada proyecto incorporará ubicación, tipología, escala, unidades, etapa, fecha prevista de entrega, desarrollador, constructor y precio de oferta cuando esté disponible. La ficha indicará fecha y fuente para permitir comparación entre proyectos.
02 · CAPITAL Y ESTRUCTURA
Quién hace qué dentro del proyecto
Radar separará propietario del terreno, inversor, desarrollador, constructor, comercializador y financiador. Solo se publicarán relaciones societarias o financieras respaldadas por información pública o confirmación directa verificable.
03 · LECTURA RADAR
Qué significa el proyecto para el mercado
La lectura editorial observará nueva oferta, competencia, precio, accesibilidad, infraestructura, perfil de demanda y riesgo de absorción. El objetivo es explicar el impacto del proyecto en su micromercado, no calificarlo como una recomendación de inversión.
BASE RADAR DE PROYECTOS · PARAGUAY
Metodología RadarDe la noticia a una ficha comparable
Ubicación, tipología, escala, etapa, entrega prevista, desarrollador, constructor y precio publicado cuando exista una fuente verificable.
Oferta competidora, precios de oferta, infraestructura, demanda observable y señales de absorción, siempre con período y metodología identificados.
Cada variable distinguirá dato del desarrollador, fuente pública y cálculo de Radar. Una declaración comercial no se presentará como evidencia independiente.
Si una variable no puede verificarse, se indicará como no disponible. La ficha no será un aviso clasificado ni una recomendación de inversión.
ANÁLISIS DE VARIABLES
Capital, rentabilidad y riesgo
Por qué la moneda cambia la ecuación inmobiliaria
En el negocio inmobiliario paraguayo conviven precios de oferta en dólares con costos, salarios y servicios expresados en guaraníes. La Encuesta de Expectativas de Variables Económicas del BCP de octubre de 2026 situó la mediana esperada para el dólar de ese mes en G. 5.815, por debajo de los G. 6.000 previstos en septiembre para octubre. Son expectativas de los consultados, no una cotización efectiva de compraventa. Lectura Radar: antes de proyectar márgenes o valorizaciones, el desarrollador debe contrastar la moneda de cada ingreso y gasto, el cronograma de obra, la financiación y escenarios alternativos de tipo de cambio. Fuente: BCP, EVE octubre de 2026.
Radar seguirá el efecto sobre tres decisiones: costo de reposición, margen del desarrollador y capacidad del comprador para sostener el ticket de inversión. Una variación cambiaria puede modificar la rentabilidad aunque el precio publicado del inmueble no cambie.
Criterio RadarCuando una estimación dependa de supuestos —por ejemplo rendimiento de alquiler o costo total de obra— la metodología deberá estar explícita antes de convertirla en indicador.
FINANCIAMIENTO
El crédito también define el mercado
Bancos, AFD, crédito hipotecario, financiamiento al desarrollador y políticas que convierten demanda potencial en demanda efectiva.
Compradores y vivienda
Crédito hipotecario, tasas, plazos, cuota, requisitos y programas de AFD. Esta capa ayuda a medir cuánto de la demanda potencial puede convertirse realmente en compra.
Desarrolladores
Capital propio, preventa, crédito de obra y otras estructuras de financiamiento cuando sean públicas. Radar observará cómo las condiciones financieras afectan ritmo de obra y lanzamiento de nuevos proyectos.
Señal de mercado
El crédito se leerá junto con permisos, construcción, oferta y precios. Un aumento del financiamiento no equivale por sí solo a mayor demanda inmobiliaria: importa a qué segmento llega y bajo qué condiciones.
QUIÉN ESTÁ INVIRTIENDO
Quién mueve el mercado inmobiliario
El objetivo no es listar empresas: es conectar actor → capital → proyecto → zona → constructor → comercializador para entender quién está participando realmente del crecimiento inmobiliario paraguayo.
Este bloque no funcionará como directorio comercial. Su objetivo será mostrar la cadena de valor detrás de cada proyecto y permitir entender qué empresas desarrollan, construyen, financian, invierten y comercializan. Con el tiempo, Radar podrá cruzar actores, proyectos, zonas y trayectoria.
Seguiremos cartera, proyectos terminados y en obra, zonas, escala, precios, pipeline y alianzas. CAPADEI será una fuente relevante, pero no representará por sí sola a todo el universo de desarrolladores.
Identificaremos quién ejecuta cada obra, en qué segmentos participa, su presencia territorial y su relación con desarrolladores y grupos inversores. CAPACO y los registros de obras serán parte del contraste.
El mapa buscará conectar capital paraguayo y extranjero con holdings, fondos, vehículos y alianzas públicamente verificables, distinguiendo inversor, desarrollador, constructor y financiador.
Seguiremos quién comercializa la oferta, qué inventario representa, a qué tipo de comprador llega y qué señales aporta sobre demanda local e internacional. Las declaraciones comerciales se separarán de los datos observados.
Cómo se construirá el mapa: cada actor aparecerá asociado únicamente a proyectos y funciones verificadas. Cuando exista información suficiente, se incorporarán trayectoria, proyectos entregados, obras en ejecución, zonas de actividad y relaciones de capital documentadas.
RADAR DEL INVERSOR EXTRANJERO
Paraguay entra en el radar del capital extranjero
La llegada de nuevos residentes, el Investor Pass y el interés europeo agregan una capa internacional al mercado inmobiliario. Radar seguirá tanto las oportunidades como las barreras operativas.
Solicitudes de residencia recibidas por Migraciones, 62% más que en el mismo periodo de 2025.
Residencias otorgadas a ciudadanos españoles; España fue la cuarta nacionalidad con más residencias expedidas.
Monto mínimo para inversión inmobiliaria con finalidad económica bajo el nuevo régimen.
Qué debe observar un inversor extranjero
MercadoPrecio/m², oferta futura, alquiler y absorción por micromercado.
DesarrolladorTrayectoria, proyectos entregados, estructura contractual y capacidad de ejecución.
MonedaVentas dolarizadas frente a costos locales y exposición al tipo de cambio.
OperaciónBanca, cumplimiento, ingreso de fondos y documentación del activo.
Señal España En 2026 se realizaron acciones comerciales inmobiliarias en Madrid, Barcelona y Valencia y referentes del sector han señalado que banca y regulación siguen siendo fricciones relevantes para ampliar el flujo de capital europeo. Radar tratará estas afirmaciones como declaraciones de parte y las contrastará con datos oficiales.
CONVERSACIONES RADAR
La entrevista central
Una conversación periódica con una persona capaz de explicar una decisión relevante del mercado: un desarrollador sobre capital y costos, un banco sobre crédito, un inversor sobre criterios de entrada o una autoridad sobre permisos e infraestructura. El eje serán cifras, decisiones y riesgos.
Capital y costosQué está cambiando en la economía de los proyectos.
Demanda y créditoQuién compra, cómo financia y qué frena la absorción.
RiesgosMoneda, regulación, infraestructura y oferta futura.
